Thứ Ba, 5 tháng 4, 2011

Bất động sản vẫn hấp dẫn đầu tư?

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản bắt đầu ấm trở lại. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải định hướng rõ ràng, không phải mảnh đất nào, khu vực nào cũng đầu tư có lãi, mà còn phải xét đến xu hướng của thị trường

Văn phòng cho thuê: Hết thời vàng son

Thị trường cho thuê văn phòng không còn sức "nóng" như những năm trước

Theo thống kê từ CBRE, công ty chuyên khảo sát về thị trường BĐS tại Việt Nam, việc đầu tư vào văn phòng để cho thuê hiện nay rất khó khăn không thuận lợi như những năm trước. Giá cho thuê văn phòng hạng A tiếp tục giảm 20% so với quý 4/2008 do nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục sụt giảm. Nội trong quý 1, tổng diện tích văn phòng được thuê mới giảm 45% so với quý trước và giảm đến 85% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, một số lượng lớn về văn phòng mới được xây dựng xong, được phân bổ trong 13 cao ốc văn phòng tại thành phố với tổng diện tích 77.890m2 sàn chưa được lấp đầy, làm cho giá bị sụt giảm. Có ít nhất 22 toà nhà văn phòng cho thuê cuối năm với tổng diện tích khoảng 204.000m2.

Chỉ có cao ốc hạng B có diện tích thuê được khả quan hơn do các khách thuê đang có khuynh hướng di dời khỏi các cao ốc hạng A nhằm tiết kiệm chi phí. Do vậy, nếu là nhà đầu tư không nên xây dựng cao ốc hoặc mua các văn phòng tại các cao ốc để cho thuê lại sẽ khó kiếm lời

Đất vùng ven: Giá thấp, đầy tiềm năng

Theo xu hướng hiện nay, nhà đầu tư nên tìm các khu đất ở các tỉnh lân cận các thành phố lớn vì chúng đang có giá thấp, hạ tầng đang phát triển, tiềm năng về lâu dài đề đầu tư. Những lãnh địa kinh tế được nhiều người nhắm đến như Bình Dương, nơi đó là cửa ngõ của TP. Hồ Chí Minh mở ra vùng Tây Nguyên rộng lớn, kế đến là Long An đường đến với khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long trù phú…

Đầu tư xây dựng công trình, nhà ở tại các khu vực thuộc các tỉnh, giá thành thấp hơn ở các thành phố lớn do giá đất thấp hơn như vậy khả năng dễ bán hơn khi các khu vực này phát triển

Vừa qua nhiều doanh nghiệp kinh doanh nhà đất  bị lợi nhuận cao hấp dẫn nên sa lầy khi cứ loanh quanh trong các thành phố lớn, nơi có giá đất và giá dịch vụ đều rất cao. Đó là chưa nói sự nhiêu khê của các thủ tục đầu tư nhà đất làm các doanh nghiệp thêm mất thời gian và mất sức trong quá trình tổ chức kinh doanh

Như vậy việc đầu tư dự án  nhà đất ở các tỉnh lân cận để đón lượng nhà đầu tư thứ cấp đang đổ ra như xu hướng hiện nay sẽ đón đầu được sự phát triển của thị trường và  thoát khỏi “vũng lầy” nhà đất ở các thành phố lớn- thị trường quá chật hẹp do mặt bằng giá quá cao

Đất phân lô, dự án nhà bình dân được mùa
Trong khi giá bất động sản ở các dự án trung cấp trở lên có xu hướng giảm từ giá cả cho đến giao dịch thì nhà ở bình dân lại tăng cả ở hai mặt này. Trong hai tháng 6, 7, sàn giao dịch của các công ty giao dịch thành công nhiều hơn tăng hơn 20% so với tháng 4 năm 2009.

Phần lớn người mua tập trung vào các loại căn hộ chung cư hạng trung bình đang hoàn thiện hoặc sắp bàn giao, đất dự án đủ giấy tờ pháp lý, hạ tầng đúng tiến độ hoặc nhà riêng lẻ mới xây dựng trong các khu đô thị đang phát triển có giá dưới 2 tỷ đồng/ căn.

Điều này cho thấy đầu tư bất động sản giá thấp được nhiều doanh nghiệp lựa chọn vì là kênh bảo toàn vốn an toàn. Các căn hộ này có thể tăng giá trong tương lai và tỷ lệ rủi ro thấp hơn căn hộ cao cấp hoặc các dự án đang triển khai.

Theo báo cáo của ông Võ Thụỵ, Công ty cổ phần bất động sản Tín VIệt (Q.4, TP. Hồ Chí Minh) nhu cầu về nhà ở là có thật. Thành phần mới kết hôn hàng năm rất đông. Họ cần 2,1 triệu m2 nhà ở. Do vậy, các căn hộ chung cư cao tầng được người mua chọn nhiều hơn vì giá bán vừa với túi tiền.

Kế đến là xu thế xây dựng nhà cho thuê và nhà trả gioáp cho các thành phần trẻ mới lập gia đình hay các sinh viên tốt nghiệp cso việc làm tại các thành phố. Giá căn hộ giá thấp (trong chung cư) trung bình khoảng 7 triệu đồng/m2 được giới trẻ tìm mua, trong khi người đứng tuổi thích mua đất xây nhà tại các khu dân cư mới ở vùng thành phố hơn

Theo họ, với số tiền khoảng 600-700 triệu đồng, người ta có thể mua miếng đất nông nghiệp khoảng 50m2 và chuyển mục đích sử dụng đất với giá khoảng 350 triệu đồng. Với số tiền còn lại có thể xây dựng được một căn nhà có diện tích sử dụng khoảng 100-120m2. Họ có thể làm chủ một căn nhà riêng, có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, sinh hoạt độc lập mà không bị hạn chế giờ giấc đi về cũng như phải đóng các loại phí chung cư..

Để đáp ứng nhu cầu này, một số nhà đầu tư thứ cấp trước đây tham gia vào thị trường căn hộ cao cấp và nền đất dự án đã chuyển hướng đầu tư vào đây. Khó khăn về tài chính được giải quyết bằng cách sau khi làm thủ tục tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy phép xây dựng…thì nhà đầu tư vay vốn ngân hàng để xây dựng bằng cách thế chấp chính mảnh đất đó. Sau khi xây dựng hoàn thành và được cấp giấy hồng, nhà đầu tư bán lại cho người có nhu cầu. Lúc này, người mua có điều kiện để được ngân hàng hỗ trợ vốn bằng cách thế chấp căn nhà mình mới mua.

Đầu tư theo phương thức này, nhà đầu tư có thể lãi khoảng 20%-30% trong một năm với vòng quay khoảng 8-9  tháng/căn nhà. Trong đó thời gian làm thủ tục không mất 7 tháng. Còn người mua được căn nhà kiên cố với giá chỉ 7-8 triệu/m2 với nhiều tiện lợi.

PT
(Tổng hợp)

0 nhận xét:

Đăng nhận xét

 
 
Copyright © BATDONGSANDEP.VN
Nguồn tin : Batdongsandep.vn